家を買うお勧めの時期は、物件数や売買価格、時期による入居のしやすさ等、お勧めの時期はいつなのでしょうか。
新築住宅と中古住宅は、物件が多く販売されている時期と売買価格を交渉できる時期は異なります。
一般的な時期は引越をする人が多い時期である3月が一番多い時期になります。
3月に合わせるように、新築の物件は完成、引き渡しが多く、中古の場合も、物件価格を交渉しやすい時期ですぐに入居しやすい時期も3月になります。
ここまでの説明を聞けば3月は絶好の好機のように見えるとおもいますが、一方で引越費用が高額だったり、引越業者の空きが無くて費用が高いという人も現れます。
家族の生活事情や物件の売買価格を優先して対応するべきか、引越費用を最優先にするのかでタイミングが異なります。
そこで、今回は物件購入の買い時を紹介します！
家を購入するタイミングは何時がいいのか
家を買うタイミングは、買う人それぞれの事情があるので、100％の回答はありません。
生活スタイルの変化する時期・結婚するタイミング・子どもが産まれるタイミングに購入する人が多いのも事実ですが、自分に最適な時期なのかは別の話です。
購入するタイミングを決めるうえで、注意する点や考えておく点はどのようなものがあるのでしょうか。
結婚する時期は、結婚してすぐに購入する場合は、双方が家計の状態を把握できていないので、住宅購入資金の計画が判りません。
結婚した後の生活費がよく分からなければ、資金的な余裕がある不動産購入をできるのかが判断できないところです。
結婚した後で、家を買うのならあば、預貯金が十分になければ、結婚した後で生活費を細かく掌握してから購入計画を練る必要があります。
現在の生活だけではなく、将来に奥さんが出産や育児で、会社を休職や退職することになり共働きができなくなります。
生活環境が大きく変化していることを検討しておく必要があります。
長期的な生活プランをイメージするには、将来子どもが産まれた時に、家を買う人が最も多いと言われているのも事実で、子供の成長もイメージして子育てのタイミングがどうなるのかも検討して下さい。
さらに、子供が成長することに合わせて、幼稚園、保育園、小学校を何処に通わせるかを考えるので、近所に子育てに必要な公園はあるか、安全な周辺環境かなどを調べておきましょう。
奥様が妊娠中に家を購入し、引越をすることになれば、奥様の体にとっても大きな負担となってしまうことも考慮する必要があります。
もし子どもが進学するときに家を購入する場合には、幼稚園、保育園、小学校への進学するタイミングは子どもの進学も考慮してください。
結婚する時と、子どもが産まれた時に、家を買う場合と比べれば、住宅ローン支払い開始時期が遅くなるので覚えておいてください。
子供が生まれた後で購入した場合とは
もしも、30歳代で子供が生まれた場合は、子供が幼稚園、保育園に入園する時には世帯主は既に40歳を超えていることが考えられます。
40歳は、長期の住宅ローンを組むことができる、最終チャンスの時期になります。世帯主の年齢が高くなるにつれ、住宅ローンを借入できる金額が少なくなり、十分な預貯金が必要になることも覚えておく必要があります。
さらに、近年増加傾向にあるのは、定年退職した時に、夫婦2人暮らしになって家を購入することです。
今まで貯蓄してきた預貯金と退職金を合算して一括で家を購入して、バリアフリーなど老後の生活を考量した快適な住まいを準備することです。
定年退職した後で、家を購入する時には老後の資金とのバランスに注意します。
終の棲家の家はあるので、老後の生活資金の余裕がない生活状態が続いてしまうのは現実的な事ではありません。
年金が一体幾ら貰えて、月々どの程度の支出があるのかをしっかりとシュミレーションし、計画的な老後生活を過ごせるようにして下さい。
中古物件購入のタイミングは
中古物件の買い時はいつか、居住目的であれば、価格が高い物件を無理して購入することがないように、マンションの購入相場を、一括査定サイトで調べてみたりしましょう。
また、国土交通省が運営している土地総合情報システム等で検索して売買の成立価格を見たりして、事前に調査しておけば、高い売買価格で買わされることだけは防げることだと思います。
相場に近い物件であれば、購入に必要な時期が一番いいタイミングとなります。
理由は、中古でも、同じ物件が販売されることはないからです。自分が居住するのであれば入居が必要な時期が購入するタイミングになります。
まとめ
家を購入するタイミングは、新築、中古で異なります。新築の場合は建設引き渡しが購入するタイミングになりますが、中古の場合は、自分が居住する時期が購入するタイミングになるのでお勧めのタイミングとなります。
購入する時期は人にって違うので自分のタイミングで購入しましょう。
